Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Строительство на землях сельскохозяйственного назначения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отметим, что прибрежная зона озера Лососинное – излюбленное место отдыха горожан. В этом месте петрозаводчане как раз очень любят разводить костры, готовить шашлыки и ставить автомобили как попало и где попало, в том числе с выездом на пляж. Кроме того, каждый год активисты собирают в этом месте горы мусора от любителей попить пивка и побить стекла.

Если говорить проще — на приусадебном участке можно построить дом и другие строения (с соблюдением всех правил, одинаковых для строительных, противопожарных, гигиенических, а также можно производить различную сельхозпродукцию (сажать растения, разводить птицу, поставить пасеку). В доме, выстроенном на таком приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства и получать имущественный вычет. На полевом земельном участке можно производить сельхозпродукцию и возводить некапитальные строения. Жилой дом строить запрещается, а если он будет построен, его могут снести.

Определить границы. В кадастровом центре найти сотрудника, который установит границы участка. Чтобы не ждать бесплатного выезда (около полугода), рекомендуется заплатить 10 тысяч рублей какой-нибудь частной фирме. Границы вашего участка определят, далее идет подготовка, оформление и оповещение заинтересованных лиц, а также установка межевых знаков, площади и оформление плана. После подписывается акт межевания.

Земли сельхозназначения земельное право

– Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ и статье 40 Земельного кодекса, собственник любого земельного участка имеет право его застраивать. В соответствии со статьёй 43 Земельного кодекса, возведение или не возведение строений или сооружений является правом собственника земельного участка. Право на застройку земель сельхозназначения ограничено Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве», если участок выделяется гражданину с формулировкой «для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения зданий и строений».

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Указать документы, на основании которых принадлежит право на земельный участок, то есть правоустанавливающие и реквизиты документы, подтверждающего право продавца. Ко мне обратился клиент, который получил от МО такое письмо.

Откуда берутся новые земли сельхозназначения

Процедура территориального зонирования предполагает выделение фонда перераспределения участков. Его статус предусмотрен п. 1 ст. 80 ЗК РФ и продиктован необходимостью иметь резерв для удовлетворения потребности мелких сельхозпроизводителей в земельных участках оптимального качества. Такие земли обычно перераспределяются для дачных участков, устройства и расширения фермерских хозяйств, создания ЛПХ, под сады, плантации, огороды, сенокосы, пастбища.

Создание такого фонда было продиктовано сложностями переходного периода земельной реформы конца XX века. Первоначально в него включались земли изъятые у владельцев и пользователей не выполнявших обязанностей по целевому и эффективному использованию, переведённые в угодья с низким и средним уровнем кадастровой стоимости, изъятые из оборота по другим основаниям. Все эти условия формирования фонда сохраняются и сейчас. Однако современные земельные отношения определяются уже несколько иными реалиями — в фонд поступают земли, приобретённые органами федеральной и региональной власти, а также муниципалитетами.

Насколько ограничено строительство на сельхозземлях?

В качестве лиц, наделанных правами на использование рассматриваемой категории наделов, выступают:

• фермерства;
• физические лица, занимающиеся разведение овощей, животных;
• организации, осуществляющие коммерческую и некоммерческую деятельность;
• общества казаков;
• общины, созданные малыми народами;
• научные, образовательные подразделения, ведущие подготовку кадров в данном направлении;
• организации, занимающиеся общеобразовательной деятельностью.

Данный вариант решения вопроса основан на градостроительных нормах, а также документации технического характера. Предусматривается упрощенный порядок, состоящий из нескольких пошаговых действий.

Шаг 1. Лицо, имеющее заинтересованность в решении вопроса, пишет заявление. Обращение происходит в комиссию муниципалитета. Обратиться может гражданин или юр.лицо, заинтересованное в изменении использования. Денежные траты, связанные с прохождением рассматриваемой процедуры в полной мере возлагаются на заявителя.

Когда человек обладает правами собственности на земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории, не зная при этом какие строения им могут быть возведены на участке – перед проведением строительных работ следует уточнить перечень строений, которые могут быть возведены на земле. В их число входит:

• дома, предназначенные для ведения хозяйства приусадебного значения либо для личного применения;
• коттеджные постройки;
• строения, носящие внутрихозяйственное значение;
• здания, имеющие предназначением хранение домашних заготовок или собственно выраженного урожая;
• дачный или садовый дом;
• хозяйство фермерского назначения;
• устройство водоемов искусственного характера;
• выращивание продукции сельскохозяйственной.

Лучшим вариантом для строительства дома жилого назначения является покупка участка, расположенного в дачном или садоводческом товариществе. Прежде чем начать строительные работы на территории, имеющей с/х назначение, требуется учесть тонкости состава ДНТ или СНТ.

Из законодательных актов следует, что допускается строительство дома, который не имеет предназначение проживание в течение круглого года. Однако минусом такого дома является то, что в нем нельзя зарегистрироваться. Также ограничивается количество построек, которое может быть возведено на участке. К примеру, на земле должен располагаться один сарай, баня или гараж.

Из сказанного следует, что земли, имеющие своим назначением сельское хозяйство, могут использоваться по прямому их назначению, для ведения соответствующих работ.

Сельхозземлям предложат другое применение, заявил Мишустин в Карелии

Земли сельхозназначения можно использовать в целях, таких как:

1. животноводство;
2. фермерская деятельность;
3. огородничество и т.д.
4. дачное хозяйство;
5. садоводство;

В этом плане использования земли сельхозназначения подразделяются на:

1. угодья для ведения сельскохозяйственных работ;
2. участки личных подсобных хозяйств.

   Но при получении «вида на жительство» в пригородах и сельской местности могут иметь место некоторые нюансы. А количество времени и хлопот, потраченных на регистрацию, в первую очередь будет зависеть от категории земли, на которой построен выбранный вами дом.

   Продам зeмeльный учacтoк в Карелии. Учaстoк площадью 3.3
   гa. Участoк распoлoжeн нa бeрегу оз. Сямoзеро (чepез гpунтовую дopогу) нeдалеко от мыса Инжунaвoлoк в 98 килoметрах от г. Петрoзаводcкa (80 км пo Cуоярвскoму шоcce и 18 км пo грунтoвой доpоге).

   Прекрасное место для охоты, рыбалки, походов за грибами и ягодами. Тихий, уютный уголок в дали от городской суеты и проблем. Не доезжая семи километров до места находится деревня Сяргилахта, где проходили съемки знаменитого советского фильма «А зори здесь тихие». В непосредственной близости от участков восстановленная и действующая часовня св. Николая Чудотворца.

   На угодья второго типа действие закона не распространяется, поэтом построить дом на них возможно. Для выяснения обстоятельств по сооружению строения, предназначаемого для проживания, а не подсобных помещений для обработки участка, нужно изучать предназначение земельных площадей.

   2 и 3 ст. 36). Согласно ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

   АН «Республика» Предлагает к покупке хороший земельный участок в СНТ Ветеран-3 участок 25 соток, Прионежский район, д. Вилга.
   Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.16 км от г. Петрозаводска.
   Преимущества участка: Участок правильной формы, находится в тихом месте, рядом с лесом.На участке располагается баня 38 кв.м. Стеклопакеты, железная дверь.Бревно с обшивкой имитацией бруса и утеплением.Установлена хорошая печь (чугун). Утепление потолка 400 мм. полов 200 мм., участок отсыпан камнем, поднят,выровнен и обкопан по периметру.Автоматические ворота на въезде в СНТ, видеонаблюдение, улицы освещены, новая подстанция, новые электролинии.Круглогодичный подъезд (дороги чистят регулярно)Силовой кабель в земле подведен до бани и до места строительства дома, обустроен септик, до реки «Вилга» 160 метров., Ветеран-3, продается участок, 25 соток

   Участки на ВТОРОЙ береговой линии Онежского озера в черте города! ВСЕГО 10 УЧАСТКОВ!
   — ВТОРАЯ береговая линия Онежского озера (точное местоположение указано в объявлении).
   — Участки от 6 до 14 соток.
   — 250 т. руб за 1 сотку.
   — Участки правильной формы, сухие, ровные.
   Входит в стоимость:
   — Электричество — 5 кВт на участке — своя ТП (возможно увеличение мощности — август 2021г).
   — Канализация и водоснабжение (городские сети) на участке (август 2021 г.).
   — Газификация в 2021 г.
   — Дорога до участка. Два въезда.
   Всего 10 участков — ЭЛИТНЫЙ РАЙОН БУДУЩЕГО!
   Застройка района проводится в одной концепции!
   Торопитесь, не упустите свой шанс жить в доме на берегу Онежского озера, пришвартовать катер на своем причале, сходить искупаться в бане или закинуть удочку, расслабившись после работы, не отходя от дома. Рассветы, закаты. Красота!
   Данным участкам нет аналогов! Учитывая то, что они имеют все сети и отсыпку, даже последние участки в «Университетском городке» в том же состоянии обойдутся Вам в такую же сумму, или даже дороже. НО ЭТО ВТОРАЯ ЛИНИЯ ОНЕЖСКОГО ОЗЕРА!

   Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.

   Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяются Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхозидеи, эко-фантазии.

   Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:

   1. осуществление предприятиями с/х деятельности;
   2. создание личных либо фермерских хозяйств;
   3. выращивание овощных, плодовых культур;
   4. создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
   5. выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
   6. научно-исследовательская деятельность и т.д.

   Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.

   Закон о сельском туризме

   Государственная дума в июне 2021 года приняла еще один смежный закон — о сельском туризме. Этот правовой акт позволяет владельцам домов на сельхозземлях заниматься организацией временного пребывания и досуга гостей на своей территории.

   На развитие этой области государство выделило 300 млн рублей. По мнению специалистов, привлечение туристов в сельскую местность обеспечит высокий доход российским фермерам: до 200 млрд рублей в год.

   Власти считают, что спрос на такой вид туризма будет пользоваться большой популярностью в России. По официальным данным с 2011 года значительно увеличился рост путешествий внутри страны. Например, в 2020 году в хостелах, мини-отелях и небольших гостиницах остановились более 45 млн человек. Это на 16 млн больше, чем десять лет назад.

   Аналитики полагают, что эти туристы — потенциальные клиенты гостевых домов у фермеров. Самое главное — развить инфраструктуру и сформировать спрос на посещение баз отдыха в деревнях.

   Сельский туризм обладает массой преимуществ:

   • Самый бюджетный вариант для оздоровления и отдыха, доступен практически каждому человеку.
   • Благоприятен по медицинским показателям. Отдых в сельской местности на свежем воздухе рекомендован людям, которые страдают хроническими заболеваниями дыхательной системы. Также природные условия помогают восстановиться после операций.
   • Хороший вариант отдыха для людей с ограниченными возможностями.
   • Идеально подходит для организации культурно-просветительских мероприятий для школьников и студентов.

   Сельский тур может включать в себя несколько подвидов:

   • агротуризм: экскурсии по фермерским хозяйствам с домашними животными, а также плантациям, участкам и садам, на которых выращивают овощи, фрукты и ягоды;
   • экологический: посещение лесов, рек, озер и т.д.;
   • гастрономический: знакомство с регионом через особенности кухни данной местности;
   • этнографический: расширение кругозора благодаря погружению в конкретную среду с обычаями и традициями этого края.

   Отличия садового хозяйства от ИЖС

   Основное различие заключается в том, что садово-огороднические хозяйства предусмотрены для сезонного функционирования.

   Из этого проистекают их специфические отличия:

   1. На них может не быть постоянно действующих инженерных коммуникаций, то есть газ, свет и тепло могут подаваться только в сезон освоения земель, до наступления заморозков – так же, как и в дачных посёлках.
   2. Здесь может в принципе не предусматриваться почтового адреса, что сделает официальную регистрацию по месту проживания невозможной.
   3. Строительство дома не ориентируется на градостроительный план, поэтому допускает возведение уникального строения.
   4. Строительство дома не обязательно, но обязательна обработка надела, посадка садово-огороднических культур.

   Характерные особенности земель под ИЖС отличаются нижеследующим:

   • Обязательное проведение инженерных коммуникаций, действующих постоянно. Активное развитие инфраструктуры.
   • Наличие прописки и почтового адреса, разрешение на проживание с семьёй постоянно.
   • Строительство следует чёткому плану, соответствующему зоне застройки. Возведение жилого дома в соответствии с установленным градостроительным регламентом обязательно.
   • Освоение придомовой территории садово-огородническими культурами не требуется.

   Требования и нормы строительства

   Перед тем, как начать строительство объекта на землях сельскохозяйственного назначения, необходимо заказать градостроительный план в отделе архитектуры по месту расположения участка.

   На основе разработанной документации составляется планировочная схема организации участка с обозначением всех панируемых сооружений, кроме некапитальных (у которых нет фундамента).

   Участок, выделенный под ведение личного подсобного хозяйства, требует наличия дополнительного вида разрешенного использования. Это позволит дополнительно возвести баню, гараж, сараи.

   Все сооружения должны соответствовать нормам строительства на землях сельхозназначения и не нарушать СНиП, противопожарные правила и градостроительный регламент.

   Особенности строительства объектов торговли на землях сельхозназначения

   Предприниматели часто задаются вопросом, можно ли на землях сельхозназначения построить магазин. Ведь развитая инфраструктура и наличие многочисленных фермерских хозяйств подразумевает наличие торгового объекта.

   Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ на землях сельскохозяйственного назначения можно возводить жилые, бытовые, производственные объекты в рамках целевого назначения земли, но с обязательным соблюдением всех строительных и экологичных норм.

   Строительство магазинов без перевода земли в другую категорию считается нарушением действующего законодательства, и за это предусмотрено наказание.

   Перевод участка из состава земель одной категории в другую выполняется в соответствии с регламентом Федерального закона № 172 от 21 декабря 2004 года.

   Можно ли строить дом на земле сельхозназначения для ведения садоводства и ЛПХ?

   Уточним, что для ряда земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть взяты гражданами в долгосрочную аренду или приобретение в собственность, имеется возможность возвести жилые постройки.

   С 2019 года определение «дачи» перестали свое существование. Теперь дачное строительство переходит в садовое.

   Категории земель по целевому назначению	Виды разрешенного использования
   Садоводство	Огородничество	Ведение личного подсобного хозяйства	ИЖС
   1.5, 13.2	13.1	1.16	2.1
   Земли сельскохозяйственного назначения	Можно выращивать сельхозкультуры “для себя”, можно построить жилье, но право регистрации в нем не предусмотрено.	Возведение только временного и не капитального строения. Прописаться нельзя.	На участке выращиваются сельскохозяйственные культуры, сад. Разрешение на строительство на земле не предусмотрено. Есть возможность построить дом для временного пребывания без права прописки.	—
   Земли населенных пунктов	Дом должен быть признан офиц. пригодным для проживания и иметь статус как “жилое”. В этом случае прописаться можно.	Разрешение на строительство можно получить, а так же в дальнейшем прописаться.	Предусматривается регистрация, прописка. Земля должна быть обязательна застроена, нельзя просто развести огород или организовать сад.

   Инструктаж → Закон о фермерских домах разрешил строить на сельскохозяйственной земле: комментарии юриста

   1. Ограничения на размер и вид строения. Фермерский дом должен быть не более трёх этажей. Общая площадь – не больше 500 квадратных метров. Площадь застройки – 0,25 % от всего площади участка.
   2. Ограничение на деятельность. Фермер, чтобы оформить дом на сельхозземле, реально должен вести деятельность в сфере сельского хозяйства. При этом разрешено строить на всех видах с/х земель – их разрешенное использование может быть как общее (например, для ведения крестьянского хозяйства), так и специализированное (например, растениеводство или свиноводство).
   3. Ограничения на право распоряжаться собственностью. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества КФХ.
   • участок используется не по целевому назначению;
   • его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде;
   • на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в п. 2 ст. 222 ГК РФ, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

   До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2022 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2022 N 267-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 08.12.2022 N 404-ФЗ, от 02.07.2022 N 299-ФЗ).

   При этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др. (п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2022 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2022 N 5336-ОГ/08).

   Новый закон не допускает разделения земли, на которой находится фермерский дом, на несколько участков меньшей площади. При этом сохраняется право на дробление земельного участка на доли, но без выдела в натуре и регистрации частей как самостоятельных объектов.
   В Министерстве сельского хозяйства, комментируя новый закон, этот момент отметили особо, сославшись на Доктрину продовольственной безопасности 2022 года. Напомним, что в национальные интересы страны входит «предотвращение сокращения площадей» сельхозземель и их рациональное использование.

   Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

   В кадастровом паспорте любого участка обязательно прописано назначение, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Так, к сельхоз наделам относятся земли для выращивания культур, животноводства – как в промышленных масштабах, так и в личных целях. Есть ряд разрешённых капитальных объектов, которые можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Без построек хозяйственная деятельность в большинстве случаев невозможна. Но если не соблюдать предписания Земельного Кодекса, можно нарушить закон и лишиться постройки: суд вынесет постановление о сносе.

   Длительное пребывание отличается от постоянного проживания возможностью прописаться по адресу участка. Чтобы зарегистрироваться в капитальном строении, нужно перевести землю из земель для ЛПХ в земли ИЖС. В некоторых случаях это происходит без проблем, в других это оказывается невозможно. Всё зависит от расположения земли и её статуса. Дело в том, что некоторые земли оказываются в списке особо охраняемых, и вносить подобные изменения в кадастровый паспорт запрещено.

   • поля;
   • лесные посадки, защищающие угодья от разрушающих факторов (ветер);
   • водные пространства (пруды, обеспечивающие полив, территории для выращивания рыбы, водонапорные башни, конструкции для хранения воды);
   • территории для коммуникаций: электричества, водоснабжения и дорожной сети;
   • строения, обеспечивающие сельхоз деятельность.

   Назначение дома на земле КФХ будет одно: регулярное пребывание для поддержания фермерского хозяйства. В некотором роде, офис для животновода. Законность круглогодичного проживания доказывается обращением в суд, проведением экспертиз и тратой времени. Делать это можно бесконечно долго, так и не добившись положительного решения.

   Сделки купли-продажи земельного участка из земель сельхозназначения в 2022 году

   Когда покупатель и продавец сошлись по основным условиям сделки, необходимо оформить предварительные договорённости, а потом переходить к дальнейшим действиям по сделке. Для этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Суть данного договора заключается в том, что стороны закрепляют обязательства по заключению договора купли-продажи земельного участка в определенный срок, при этом в данном договоре должны быть зафиксированы существенные условия будущего договора купли-продажи: предмет договора (индивидуальные характеристики земли: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение и вид разрешенного использования) и цена. Срок тоже обязательное условие предварительного договора. Если он не согласован сторонами, то по закону равен году с момента заключения договора. Если покупатель и продавец не заключат договор купли-продажи в оговорённый срок и ни одна из сторон не предложит заключить этот договор, направив предложение заключить договор, то обязательства по предварительному договору прекращаются. В предварительном договоре в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель и продавец могут предусмотреть внесение покупателем задатка.

   Более «простым» вариантом закрепить предварительные договорённости является внесение аванса. Аванс — это денежная сумма, вносимая в счёт будущих платежей. То есть вся сумма аванса должна засчитываться в счет оплаты стоимости земли по договору купли-продажи. Если же договор купли-продажи не заключён, то аванс должен быть полностью возвращён (независимо от того, по чьей вине договор не был заключён).

   лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения земли согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

   Закрепление предварительных договоренностей договором может предшествовать проверка юридической чистоты объекта покупателем или следовать уже после проверки, если между проверкой и заключением договора купли-продажи будут проводиться дополнительные мероприятия по подготовке к сделке.

   Последнее уточнение по данному шагу сделки с землей: за банковские услуги необходимо заплатить комиссию банку. Распределение комиссии между сторонами — вопрос договорной, каждый раз решается индивидуально (оплачивает одна из сторон или пополам), в целом вопрос с дополнительными расходами нужно обговорить заранее с покупателем и распределить их бремя, учесть их в стоимости земли (к таким расходам относятся комиссии банка, нотариальные расходы при необходимости, расходы на получение документов, услуги юриста при привлечении специалиста для оформления сделки, госпошлина за регистрацию).

   Определение возможности возведения дома на с/х угодьях

   Для выяснения обстоятельств по сооружению строения, предназначаемого для проживания, а не подсобных помещений для обработки участка, нужно изучать предназначение земельных площадей. Распределение наделов осуществляется в соответствии с Классификатором, введенным в действие Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540. В соответствии с ним позиции 2.1 и 2.2 предоставляют возможность для застройки, если угодья представлены для ведения личного хозяйства и возведения индивидуальных помещений – дач и садоводческих домиков.

   Для осуществления хозяйствования и строительства зданий на с/х землях заинтересованные лица могут объединяться в специализированные сообщества, членство в которых не обязательно оформлять.

   Чтобы постройка была законной нужно чтобы:

   1. Помещение возведено для личного проживания. Не получится построить гостиницу или здание в несколько этажей, которое разделено на квартиры.
   2. Строить дом можно только на площадях общества садоводов.
   3. Сооружать возможно только малоэтажные постройки не выше 3 этажей в высоту.

   Возведение домов на таких территориях производится гораздо чаще, чем обработка самой земли. Это связано с тем, что такие площади в основном используются под массовую застройку в пределах поселений. Но прежде, чем приобретать участок, на котором ранее был дом, сначала требуется изучить документацию на него, ведь предыдущий хозяин мог нарушать условия его целевого использования.

   ВНИМАНИЕ! Требования земельного законодательства защищают сельскохозяйственные угодья от экологических загрязнений и иных негативных воздействий, получаемых из-за проводимых работ. При выявлении таких фактов может налагаться административная ответственность.

   Серьезной проблемой приобретения с/х угодий является их неделимость. А их минимальная площадь не может составлять менее 3 гектар. Если территория будет приобретаться на нескольких людей возможны проблемы различного плана, например:

   • Необходимость организации фиктивной деятельности;
   • Право владения нужно оформлять совместно с другими участниками;
   • Площадь своего участка невозможно будет определить и, как следствие, продать его.
   
   

   Похожие записи:

   • Трудовой контракт и трудовой договор: в чем разница (6 основных отличий)
   • Алименты с пособия по безработице
   • Можно ли вернуть автомобиль в автосалон: как и когда это сделать