Раздел земельного участка при разводе: как поделить законно и быстро
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка при разводе: как поделить законно и быстро». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Пример из судебной практики 2018 года
Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.
В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.
Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.
Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.
Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.
Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.
Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.
Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.
Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.
Как происходит раздел земли между бывшими супругами при разводе
Согласно действующему законодательству РФ и Земельного Кодекса, земельный участок, приобретенный в браке, является общей собственностью супругов и подлежит разделу при разводе. Делить совместное движимое и недвижимое имущество — дело привычное, а вот раздел земельного участка между супругами часто вызывает споры и сложности. В данной статье вы узнаете, как юридически грамотно и правильно осуществить раздел земли при разводе, какими документами и нормативными актами нужно руководствоваться.
Процедура раздела земли после развода
Многие семейные пары, которые решили расстаться, сталкиваются с проблемой – как делится земля при разводе.
Законодательством определен алгоритм действий, который нужно соблюдать в следующей последовательности:
- Установить назначение земельного участка – для застройки, сельхозназначение, для ИЖС. От этого будет зависеть, можно ли его вообще делить.
- Проверить кадастровый номер и границы размежевания надела.
- Попробовать мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
- Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
- Если мирным путем не удалось решить вопрос, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о разделе земли.
- Разделить спорное имущество по соглашению или решению суда.
- Каждому из супругов следует зарегистрировать свои объекты собственности в Госреестре и получить новые свидетельства о земельных наделах.
Раздел дома при разводе и после него
Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.
Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.
Стороны вправе:
- разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
- разделить дом в судебном порядке.
Особенности раздела земли при разводе
Разделить поровну можно далеко не все земельные участки. К примеру, если супруги купили надел, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, то по закону минимальный размер такого участка – минимум 6 соток.
Если произвести раздел участка в 10 соток, то каждому из супругов достанется по 5. Это меньше, чем предусмотрено законом.
При разделе также учитывают возможность организовать подъезд и отсутствие на территории спорных объектов.
В любых ситуациях, когда раздел невозможен, участок считается неделимым имуществом. В таких ситуациях раздел земельного участка при разводе не производится, супругам предлагаются следующие решения:
- Земельный надел переходит одному из супругов, второму выплачивается денежная компенсация за его половину. Также можно возместить половину стоимости участка за счет другого совместного имущества.
- Участок выставляется на торги, полученная сумма делится на двоих.
- Земельный надел остается в совместной собственности супругов, заключается соглашение о порядке пользования участком.
Еще больше осложняет ситуацию наличие жилых и хозяйственных построек. В таком случае производится поэтапный раздел недвижимого имущества.
В первую очередь разделяют жилой дом, выделяют доли (при этом требуется сделать два отдельных входа).
Также учитывают интересы других лиц, имеющих долю в данном жилом строении. Это могут быть родители супругов, дети или другие родственники.
На втором этапе проводится раздел территории, включая различные хозяйственные постройки.
При этом обязательно учитывают возможность организовать свободный подход и подъезд для каждого из собственников.
Если это невозможно, то супруги могут заключить мировой договор о совместном пользовании землей либо обратиться в суд.
Отдельно выделяют ситуации, когда производится раздел арендованного участка, приватизированной земли и объектов, доставшихся по наследству.
В случае приватизации учитывают:
- когда была совершена приватизация: в период брака или нет;
- если участок приватизирован одним из супругов до брака, проводились ли меры по улучшению надела, которые привели к увеличению его рыночной стоимости;
- наличие построек и кто является владельцем строений.
Если участок приватизирован до брака, на нем не проводилось никаких улучшений, то он будет считаться добрачной собственностью и перейдет супругу, участвующему в приватизации.
Если участок активно благоустраивался во время брака: разрабатывалась земля, высаживались плодовые и декоративные деревья и кустарники, подводились коммуникации, возводились жилые и нежилые постройки, то будет производиться раздел совместно нажитого имущества.
То же самое правило распространяется и на землю, полученную одним из супругов по завещанию либо по договору дарения.
Если супруги пользуются землей по договору долгосрочной аренды, то возможны следующие варианты:
- перезаключение договора с выделением каждому равной доли (к примеру, заключен договор на аренду 1 гектара земли, при расторжении брака каждый из супругов перезаключает договор на аренду половины гектара);
- один из супругов отказывается от аренды и передает все права другому.
При наличии построек (колодца, бытовки, сарая для инструментов и т. д.), сооружения делятся по общим правилам.
Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества
Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).
Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:
- паспорта;
- свидетельство о расторжении брака;
- СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
- документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.
Раздел земельного участка по соглашению
С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.
Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.
Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.
Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:
- Участки под индивидуальное строительство;
- Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
- Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
- Прочие земли, оформленные в собственность.
Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.
Как оформить раздел земельного участка при разводе
Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:
- заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
- паспорта личности супругов,
- соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
- решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
- документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
- свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
- документы о праве собственности на земельный участок,
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
- квиток об уплате госпошлины.
Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.
Нормы делимости земельного участка
Используемые на практике нормы делимости индивидуальны для каждого из регионов Российской Федерации. К примеру, по столице и Московской обл. применяют закон №63/2003-ОЗ (принят 17.06.2003).
В данном нормативном акте утверждаются минимальные земельные площади по участкам с учетом их назначения:
- для фермерских (крестьянских) хозяйств – утвержденный минимальный показатель равен 2-м гектарам, таким образом, изначальный участок не должен по площади быть меньше 4-х гектаров;
- для дачных (садовых) участков – минимум площади составляет 0,06 га, следовательно, минимальная площадь делимого участка должна быть вдвое больше – 0,12;
- для использования в огороднических целях – минимум по таким землям составляет 0,04 га, то есть участок, который подлежит делению, должен быть от 0,08 га.
При соответствии участка указанным выше нормам во время бракоразводного процесса и деления имущества с разделом земли проблем не будет. Каждый из супругов сможет свободно пользоваться своей частью участка, как только ее зарегистрируют в кадастре.
К сведению! Делиться земля во время развода будет по тому же принципу, что и остальное общее имущество супругов – каждый супруг получит свою часть, соответствующую его доле владения.
Компенсация, которую одна сторона будет выплачивать другой за оставление в ее собственности второй доли, будет высчитываться исходя из размера оставляемой земельной части.
Когда раздел участка невозможен
Гражданский кодекс РФ все вещи подразделяет на 2 больших категории — делимые и неделимые. Эта классификация справедлива и для недвижимости. По общему правилу, земельный участок – делимая вещь, но если его раздел приводит к нарушению закона, то этот конкретный участок земли переходит в категорию неделимой вещи.
Таким образом, раздел земли возможен лишь при соблюдении ряда условий:
- размеры вновь образуемого участка находятся в пределах допустимых значений;
- границы вновь образуемого участка соответствует установленным в законодательстве нормам;
- раздел участка не препятствует обычному использованию расположенного на нем здания;
- раздел не мешает использованию участка по назначению и не создает препятствий третьим лицам.
У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
Пример 1
Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.
После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.
Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.
Пример 2
Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.
Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.
В судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договора на строительство, из которых стало ясно, что Ольга фактически не принимала участия в постройке дома.
Решение суда: в фактическом разделе объектов недвижимости отказать, ответчику выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости участка земли в сумме 750 тысяч рублей.
При подаче искового заявления в первую очередь необходимо определиться с ценой иска. Для этого желательно оценить объект недвижимости в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Стоимость оценки невысока, например, для Москвы и Московской области она составит от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от статуса объекта недвижимости. Конечно, можно не проводить оценку и определить цену иска «на глазок», но велика вероятность того, что ответчик либо суд не согласятся с заявленной суммой и тогда придется уже в процессе суда проводить оценочные мероприятия, которые затянут судебное производство.
При составлении заявления можно использовать любой текстовый редактор ПК либо писать его вручную. Но одновременно использование рукописного и печатного текста недопустимо, суд может не принять такое заявление.
На всю информацию, указанную в исковом заявлении необходимо указывать документ, который это подтверждает, например: «находились в браке с …, что подтверждается Свидетельством о браке, по …, что подтверждается Свидетельством о разводе».
Не стоит указывать в заявлении информацию, которую вы не сможете подтвердить документально либо свидетельскими показаниями, суд вряд ли примет их во внимание. Но, при этом, нет необходимости доказывать общеизвестные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.
Все документы, прилагаемые к исковому заявлению необходимо скопировать в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в процессе, к иску прилагаются ксерокопии документов за исключением квитанции госпошлины, она должна быть оригинальной. Подлинники всех документов истец должен принести в судебное заседание.
Текст заявления должен иметь четкую структуру, все фразы должны содержать конкретную информацию, не допускается написание расплывчатых фраз и определений, которые могут иметь двойное толкование.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом. Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.
Комментарий специалиста
Горчаков Владимир
Юрист
Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает. Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю. Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст. 38 СК РФ). Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.
Оценка и выделение долей земельного участка
Раздел любого имущества предусматривает прекращение режима совместной собственности. При распределении земли необходимо выделить доли каждого совладельца.
Участок может быть разделен, только если каждая его часть будет соответствовать минимальным нормам предоставления земельного надела по его целевому предназначению (ст. 1182 ГК РФ).
Этой нормой установлено основное правило делимости участков. Если доли при разделе будут меньше установленных норм земельным законодательством для одного человека, земельный надел будет признан неделимым.
Далеко не каждый земельный участок можно поделить.
Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе
Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.
Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.
Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.